Descrições: BARRACÃO COMERCIAL À VENDA NO AREÃO | 420M² DE TERRENO | 306M² CONSTRUÍDOS | 7 KITNETS PARA RENDA | CUIABÁ – MTUM IMÓVEL COMERCIAL COM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E POTENCIAL DE GERAÇÃO DE RENDA.
No mercado imobiliário comercial, existem dois fatores que fazem um imóvel se destacar:Localização.E potencial de renda.Este barracão à venda no bairro Areão, em Cuiabá, reúne exatamente essas duas características.Localizado em uma região estratégica, próximo às avenidas Fernando Corrêa da Costa e Coronel Escolástico, o imóvel possui aproximadamente 420m² de terreno, 10 metros de frente para avenida, cerca de 306m² de área construída e um barracão comercial com aproximadamente 200m².Mas existe um diferencial que transforma esta oportunidade em algo ainda mais interessante para investidores:Nos fundos do imóvel existem 7 kitnets destinadas à locação.Ou seja, além da possibilidade de utilização comercial do imóvel, o comprador também pode contar com uma estrutura com potencial de geração de renda recorrente, conforme a situação atual das locações e condições do imóvel.DADOS PRINCIPAIS DO IMÓVEL• Terreno com aproximadamente 420m²• 10 metros de frente para avenida• Aproximadamente 306m² de área construída• Barracão comercial com aproximadamente 200m²• 7 kitnets nos fundos para locação• Excelente localização no bairro Areão• Próximo às avenidas Fernando Corrêa da Costa e Coronel Escolástico• Terreno escriturado• Valor de venda: R$ 450.000,00
UMA OPORTUNIDADE PARA USO COMERCIAL E INVESTIMENTOEste imóvel possui uma característica extremamente valorizada no mercado:A possibilidade de combinar operação comercial com potencial de renda imobiliária.O barracão pode ser utilizado para diferentes atividades, enquanto as kitnets podem representar uma fonte adicional de renda.Essa combinação oferece ao investidor mais flexibilidade na utilização do patrimônio.O imóvel pode ser interessante para:• Investidor imobiliário• Empresário• Comerciante• Prestador de serviços• Pequenas empresas• Oficinas e operações comerciais compatíveis com a localização• Depósitos• Estoques• Empresas de distribuição• Investidores que buscam renda com kitnets• Compradores que desejam imóvel comercial com potencial de rendaLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NO AREÃOO bairro Areão está localizado em uma área consolidada e estratégica de Cuiabá, com acesso facilitado a importantes vias da cidade.A proximidade com a Avenida Fernando Corrêa da Costa e a Avenida Coronel Escolástico proporciona facilidade de deslocamento e conexão com diferentes regiões da capital.Para um imóvel comercial, isso representa um diferencial fundamental.Empresas precisam ser encontradas.Clientes precisam chegar.Funcionários precisam se deslocar.E imóveis localizados próximos a importantes corredores viários possuem uma vantagem competitiva natural.10 METROS DE FRENTE PARA AVENIDAA frente de 10 metros para avenida amplia o potencial de visibilidade do imóvel.Para atividades comerciais, a fachada e a exposição são fatores decisivos.Quanto mais fácil for encontrar o negócio, maior pode ser a capacidade de atrair clientes e gerar presença comercial.Essa característica pode ser especialmente interessante para empresas que precisam de visibilidade e acesso.7 KITNETS: POTENCIAL DE RENDA NO MESMO PATRIMÔNIOUm dos grandes diferenciais desta oportunidade são as 7 kitnets localizadas nos fundos.Para o investidor, isso representa uma possibilidade adicional de exploração do imóvel.Enquanto a área frontal pode ser destinada à atividade comercial, as unidades residenciais podem contribuir para a geração de renda por meio de locação.É uma estratégia patrimonial que combina:• Imóvel comercial• Área construída• Potencial de renda residencial• Localização urbana consolidada• Valorização do patrimônioEm vez de adquirir apenas um imóvel comercial, o comprador encontra uma estrutura com diferentes possibilidades de utilização.POR QUE ESTA É UMA OPORTUNIDADE DIFERENCIADA?✔ 420m² de terreno✔ Aproximadamente 306m² construídos✔ Barracão comercial de aproximadamente 200m²✔ 10 metros de frente para avenida✔ 7 kitnets nos fundos✔ Localização estratégica no Areão✔ Próximo à Avenida Fernando Corrêa da Costa✔ Próximo à Avenida Coronel Escolástico✔ Terreno escriturado✔ Potencial para uso próprio✔ Potencial de geração de renda✔ Valor de venda de R$ 450.000,00UM IMÓVEL PARA QUEM PENSA COMO EMPREENDEDOR E INVESTIDOREnquanto algumas pessoas procuram apenas um imóvel para comprar, investidores procuram oportunidades.A diferença está em enxergar o potencial.Este imóvel pode ser utilizado para desenvolver uma atividade comercial e, ao mesmo tempo, aproveitar a estrutura existente para geração de renda.É justamente essa versatilidade que torna o imóvel interessante para diferentes perfis de compradores.Barracão Comercial com aproximadamente 200 m², ótima localização na região central de Cuiabá a poucos metros da Avenida coronel escolástico Fernando correia Nós fundos há ainda 07 kitnet para locação.
Terreno com 420 m², 10 metros de frente. Tem 306 m² construído, sendo 10 metros de frente para avenida!
Terreno escriturado!
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