Descrições: Excelente oportunidade de aquisição de uma fazenda de grande porte no município de Bauru/SP, reunindo localização privilegiada, facilidade logística, elevado aproveitamento da área e aptidão tanto para agricultura quanto para pecuária.A propriedade possui 558 alqueires paulistas, com valor de R$ 300.000,00 por alqueire. Está localizada a aproximadamente 8 km do centro de Bauru e 5 km da Rodovia Marechal Rondon, além de estar próxima ao aeroporto.A fazenda apresenta topografia predominantemente plana, com área 100% mecanizável e terra mista/vermelha, proporcionando aproximadamente 90% de aproveitamento. A propriedade já foi utilizada para o cultivo de soja e amendoim, estando a terra preparada para um novo ciclo de plantio.A propriedade possui ainda aproximadamente 2.800 metros de frente para a rodovia, proporcionando excelente acesso e grande visibilidade. Parte da fazenda já se encontra inserida na área de expansão urbana de Bauru, característica que agrega potencial estratégico de valorização no longo prazo.Distâncias aproximadas: 8 km do centro de Bauru; 5 km da Rodovia Marechal Rondon; 160 km de São Carlos; 227 km de Ribeirão Preto; e 266 km de Campinas.Com documentação regularizada e pronta para transferência, trata-se de uma propriedade indicada tanto para produção agropecuária quanto para investimento patrimonial de longo prazo.