Descrições: Oportunidade para quem procura espaço, localização privilegiada e possibilidade de adequação conforme a necessidade do negócio ou moradia.Imóvel com 80 m², localizado na Rua 12 de Outubro, em uma das regiões de maior movimento comercial, cercada por lojas, serviços, transporte e grande circulação de pessoas.Localizado no 3º andar de prédio com porteiro eletrônico (sem elevador), o imóvel apresenta configuração versátil e pode ser utilizado tanto para finalidade comercial quanto residencial.Distribuição dos ambientes:• Sala principal• Cozinha integrada com espaço para refeições e área de serviço• Banheiro• 2 salas/quartos• Sacada• Área externa adicional privativaO imóvel necessita de reforma, permitindo personalização do espaço conforme o projeto do locatário. O proprietário aceita negociar período de carência para adaptação e obras, agregando mais flexibilidade à ocupação.Ideal para escritórios, consultórios, ateliês, estúdios, prestação de serviços ou para quem busca morar em região central e com ampla conveniência.Entre em contato para mais informações e agende uma visita.