Descrições: Localização Premium: Km 28 da Raposo Tavares – Próximo ao Rodoanel

Excelente oportunidade de investimento em um ativo imobiliário de alta liquidez e 100% regularizado. Este galpão industrial, situado na Vila Jovina, combina localização estratégica com uma estrutura robusta para operações logísticas de grande porte.

Localização Privilegiada

Situado na Rua Iris Memberg, o imóvel oferece conexão rápida com os principais eixos rodoviários do estado:



Acesso Direto: Km 28 da Rodovia Raposo Tavares.


Logística Inteligente: Fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas e à Rodovia Régis Bittencourt, facilitando o escoamento para o Sul do país e interior paulista.


Zoneamento: Zona Industrial (ZUP), ideal para operações ininterruptas.



Números e Diferenciais Técnicos

O imóvel destaca-se pelo aproveitamento de área e pé-direito elevado:



Área Total: 10.000 m² |-Área Construída: 6.580 m²


Área Fabril: 6.000 m² de vão livre.


Pé-Direito: 12 metros (excelente para verticalização de estoque).


Logística: 14 Docas para carga e descarga simultânea.


Pátio: 3.000 m² para manobra de carretas e estacionamento.


Infraestrutura Elétrica: Cabine Primária instalada.



Estrutura de Apoio



Escritórios: 600 m² de área administrativa (não mobiliado).


Facilidades: Cozinha, refeitório amplo e guarita blindada/segura.


Status Atual: Imóvel já locado (gerando renda imediata).HOJE 11 DE FEVEREIRO 2026 R$ 130.000,00



100% Regularizado (Pronto para Transferência)

Imóvel com documentação impecável, fator raro em grandes áreas industriais:



Matrícula (Registro de Imóvel) OK


Habite-se e ISS quitados


Certidões de INPS e AVCB em dia



Condições Comerciais



Valor de Venda: R$ 29.600.000,00


IPTU 2025: 12 parcelas de R$ 7.054,79



Garanta um ativo sólido em uma das regiões industriais que mais valoriza em São Paulo.