Descrições: Complexo Residencial e Comercial no Parque Aurora - Oportunidade Única
Investimento versátil com 3 propriedades independentes em localização privilegiada.Apresentamos uma oportunidade excepcional no coração do Bairro Parque Aurora, Campos dos Goytacazes. Este complexo imobiliário de esquina oferece máxima versatilidade para investidores e famílias que buscam renda extra ou flexibilidade residencial/comercial.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
■ Endereço: Bairro Parque Aurora, Campos dos Goytacazes/RJ■ Proximidade: Apenas 200 metros da Av. Artur Bernardes■ Acesso: Fácil conexão com centro comercial e principais vias■ Área: Zona de alta valorização imobiliária
COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL
TERRENO:
▶ 360m² (12x30 metros)▶ Posição de esquina - maior visibilidade comercial▶ Três construções independentes
UNIDADE COMERCIAL:
▶ Loja térrea: 35m²▶ Fachada para rua principal▶ Ideal para: café, loja, consultório, escritório▶ Potencial de renda: R$ 1.200 a R$ 1.800/mês
CASA TÉRREA:
▶ 3 quartos (sendo 1 suíte)▶ Sala ampla integrada▶ Cozinha funcional com área de serviço▶ 1 banheiro social▶ Área privativa com quintal
CASA SUPERIOR - RECÉM REFORMADA:
▶ 3 quartos (sendo 1 suíte)▶ Acabamentos premium: porcelanato e granito▶ Esquadrias em blindex▶ Varandão com vista panorâmica▶ Cozinha espaçosa planejada▶ 2 banheiros completos
INFRAESTRUTURA E COMODIDADES
GARAGEM:
▶ 4 vagas cobertas▶ Portão eletrônico com controle remoto▶ Acesso independente para cada unidade
UTILIDADES:
▶ Energia elétrica independente por unidade▶ Água e esgoto individualizados▶ Internet/TV pré-instalada▶ Quintal com área de lazer
POTENCIAL DE INVESTIMENTO

POSSIBILIDADES DE RENDA:
■ Loja comercial: R$ 1.200 - R$ 1.800/mês■ Casa térrea: R$ 1.000 - R$ 1.400/mês■ Casa superior: R$ 1.200 - R$ 1.600/mês■ Renda potencial total: R$ 3.400 - R$ 4.800/mês
RENTABILIDADE ESTIMADA: 8,5% a 12% ao ano
VANTAGENS DO INVESTIMENTO
▶ Três fontes de renda em um único investimento▶ Localização consolidada com alta demanda▶ Flexibilidade de uso (residencial/comercial)▶ Proximidade de serviços e transporte público▶ Potencial de valorização em área em crescimento▶ Entrada facilitada com condições especiais
DOCUMENTAÇÃO E FINANCIAMENTO
■ Documentação: Completa e regularizada■ Financiamento: Aceita FGTS e financiamento bancário■ Parcelamento: Consulte condições especiais■ IPTU: Em dia, valores atualizados
AGENDE SUA VISITA
Esta oportunidade não permanecerá no mercado por muito tempo.