Descrições: EXCELENTE OPORTUNIDADE – IMÓVEL COMERCIAL/RESIDENCIAL EM LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA! Esquina da Avenida Júlio de Castilho com a Rua Tapuia – Um imóvel versátil, ideal para empresas, investidores ou para quem busca uma residência ampla e sofisticada!Área Total: 2.100 m²Área Construída: Aproximadamente 800 m² DETALHES DO IMÓVEL: ÁREA 1 – Prédio de Esquina (494,15 m²) 1º Piso – Salão Comercial (292,07 m²)• Espaçoso salão com entrada principal pela Av. Júlio de Castilhos e entrada privativa lateral• Banheiros masculino e feminino• Copa com área de serviço• Depósito sob a escada• Estacionamento: 14 vagas para clientes + 1 vaga privativa com portão social e portão de elevaçãoMezanino – Escritórios• 1 sala ampla com banheiro privativo• 3 salas de escritório adicionais2º Piso – Área Residencial (Pode ser transformada em escritório)• 1 suíte master com closet, sacada privativa e banheiro com armários planejados• 1 suíte com banheiro e armários planejados• 1 quarto com armário planejado• 1 banheiro social• 4 salas (3 com acesso à sacada)• 1 lavabo• Jardim de inverno• Cozinha ampla com armários planejados• Área de serviço• Acesso por escada ou elevador de carga (atualmente desativado)• ÁREA 2 – Lazer e Conforto • Varanda com churrasqueira• Cozinha• Piscina• Sauna• Escritório com banheiro (pode ser suíte)• 1 banheiro adicional• Área de serviço• ÁREA 3 – Depósito e Estacionamento• Depósito térreo com escritório• 2 escritórios adicionais• 1 banheiro• Jardim• Estacionamento• ÁREA 4 – Depósito de 2 Pisos 1º Piso:• Depósito ou salão amplo2º Piso:• Sala espaçosa para até 8 mesas de escritório ou depósito• Copa• 2 banheiros• ÁREA 5 – Depósitos e Estrutura Complementar • 2 depósitos para mercadorias• Depósito para ferramentas• Banheiro• CanilDiferencial: Acesso facilitado para carga e descarga tanto pela Avenida Júlio de Castilho quanto pela rua lateral, aproveitando a excelente localização de...