Descrições: TERRENO COMERCIAL 1.188 m² – MONTES CLAROS/MG Localização estratégica para empresas, galpões e centros logísticos Se você busca alta visibilidade, logística eficiente e conexão direta com o Nordeste, este imóvel é uma oportunidade completa para o crescimento do seu negócio. Características do Imóvel • Área total: 1.188 m²• Frente: aprox. 22 metros• Profundidade: 55 metros• Terreno plano e quase todo murado• Aproximadamente 300 m² de área construída Estrutura Existente • Escritório com estrutura para até 3 pavimentos• Laje maciça• Fundação pronta para ampliação com estrutura metálica• Amplo pátio com excelente capacidade de carga, ideal para veículos pesados e operações logísticas Localização Estratégica Imóvel de esquina com frente para a BR-251 e também para a Av. Governador Magalhães Pinto, garantindo: • Altíssima visibilidade comercial• Fácil acesso para caminhões e carretas• Forte fluxo diário de veículos pesadosLocalizado em corredor logístico com conexão direta para:• Salinas• Bahia e Nordeste do Brasil• Integração com importantes rodovias da região Conexão Logística Diferenciada • Acesso facilitado à BR-251, com ligação à BR-101• Próximo à BR-135 e BR-365• Região beneficiada pelo Anel Viário de Montes Claros (em expansão), que promete melhorar o fluxo e reduzir custos logísticos Região em Crescimento Situado em área com forte presença empresarial:• Em frente à Nova Cintra Distribuidora• Próximo a grandes empresas e centros logísticos• Região com alta valorização e expansão comercial acelerada Ideal para • Transportadoras• Centros de distribuição• Galpões logísticos• Indústrias• Atacadistas Condições • Imóvel totalmente documentado• Valor de referência: R$ 1.200.000,00• Proprietário analisa até 50% em permuta...