Descrições: Galpão Comercial Multiuso para Locação – Vila Paranaguá / Ermelino Matarazzo – São Paulo/SP
Excelente oportunidade de locação de galpão comercial multiuso com 2.995,00 m² de área de terreno e 3.610,00 m² de área construída, em localização estratégica na Zona Leste de São Paulo, ideal para supermercados, hortifrutis, lojas de varejo, academias, distribuidoras e grandes operações comerciais.
Características do Imóvel
Área de Terreno (AT): 2.995,00 m²Área Construída (AC): 3.610,00 m²Testada: 144,00 metros
Distribuição dos pavimentos:
Subsolo: 705,00 m²Pavimento Térreo: 1.890,25 m²Mezaninos: 82,16 m² e 25,37 m²Pavimento Intermediário: 552,67 m²Pavimento Superior: 328,25 m²
Estrutura e Diferenciais
Pé direito de 5,5 metrosEnergia trifásicaAVCB de bombeiros regularizadoEspaço preparado para câmara friaDuas frentes independentes:Uma exclusiva para carga e descargaOutra voltada para entrada de clientesEstacionamento externo amploElevador de cargasDepósitos e área de estocagemEscritórios, banheiros, vestiários modernosEstrutura flexível que atende desde operações de varejo até logística urbana e atacado
Condições de Locação
No Estado Atual: R$ 160.000,00/mêsValor por m²: R$ 44,33Benfeitorias, adequações e manutenção por conta do locatárioReformado / BTS (Build to Suit): R$ 200.000,00/mêsValor por m²: R$ 55,40Obra sob medida com adequações personalizadasPrazo Contratual: 144 mesesÍndice de Reajuste: INPC/IBGE
Localização Estratégica
Localizado na Vila Paranaguá – Ermelino Matarazzo, o imóvel está em um dos principais eixos de crescimento da Zona Leste de São Paulo.Fácil acesso à Avenida Governador Carvalho Pinto (Tiquatira), Avenida Assis Ribeiro, Marginal Tietê e ao Rodoanel.Região com alto fluxo populacional, consolidada para o varejo e próxima a polos logísticos e industriais.Transporte público abundante, com linhas de ônibus e a Estação Comendador Ermelino (CPTM – Linha 12 Coral) a poucos minutos.
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