Descrições: Galpão Industrial de Alto Padrão para Locação em São José dos Campos – Frente para Rodovia Presidente Dutra
Infraestrutura completa e localização estratégica para grandes operações industriais e logísticasGalpão industrial de alto padrão para locação em São José dos Campos/SP, com frente para a Rodovia Presidente Dutra (sentido RJ). Localizado na Marginal da Rodovia Presidente Dutra, o imóvel se destaca pela robustez, infraestrutura moderna e excelente visibilidade, ideal para empresas de logística, distribuição e indústrias de grande porte.Com terreno de 21.100 m² e área construída total de 9.417,81 m², o imóvel está preparado para operações intensas e versáteis, oferecendo estrutura completa, energia de alta capacidade e acessos otimizados.
Características Técnicas do Galpão:
Pé-direito de 10 metrosPiso industrial com resistência de 5 toneladas/m²Cabine primária de energia com capacidade de até 2.000 KVA2 docas elevadas com possibilidade de expansão para até 10 docas4 acessos laterais no nível do pisoDistância entre colunas de 10 a 15 metrosEscritórios modernos: 1.776,41 m²Restaurante anexo: 349,73 m²Guarita: 100 m²Caixa d’água: 15,9 m²AVCB válido até janeiro de 2027IPTU mensal: R$ 22.229,71
Áreas Construídas:
Térreo: 7.175,97 m²2º Pavimento: 729,69 m²3º Pavimento: 770,72 m²Mezanino: 276 m²Restaurante: 349,73 m²Guarita: 100 m²
Diferenciais Competitivos:
Localização estratégica e de alta visibilidade na marginal da Rodovia Presidente DutraInfraestrutura completa para operações industriais e logísticasEnergia robusta (2.000 KVA) e piso de alta resistênciaFacilidade de acesso para caminhões e carretasAmbiente corporativo moderno, com escritórios e restaurante integrados
Localização:
Próximo a grandes empresas e com acesso rápido às principais rodovias do Vale do Paraíba, São Paulo e Rio de Janeiro.
Oportunidade de Locação:
Este imóvel une robustez, versatilidade e posição estratégica, sendo ideal para empresas em expansão que buscam eficiência, segurança e infraestrutura de primeira linha. A frente para a Rodovia Presidente Dutra garante excelente visibilidade comercial e logística.
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