Descrições: Excelente oportunidade para morar, investir ou empreender no Vista Alegre, Curitiba.Este imóvel se destaca pela combinação rara entre localização estratégica, terreno amplo e uso misto permitido, tornando-se uma escolha inteligente tanto para quem busca residência diferenciada quanto para investidores e empreendedores.características do imóvel:terreno plano com 400 m² e excelente frente;edificação com aproximadamente 500 m² construídos, distribuídos em dois pavimentos;estrutura sólida, ambientes amplos e excelente iluminação natural;ventilação cruzada e múltiplas possibilidades de layout;potencial construtivo de até 840 m² (coeficiente 1,4);uso residencial e comercial permitido.diferenciais para uso comercial:fachada com forte apelo visual e ótima exposição;espaço externo com possibilidade de estacionamento;ideal para clínicas, consultórios, escolas, coworking, estúdios, escritórios ou serviços de bairro.localização e conveniências:bairro tranquilo, valorizado e com perfil familiar;a poucos metros da escola nova geração (maternal ao fundamental);proximidade com supermercado festval verde mais;fácil acesso às principais vias de ligação da cidade;entorno com farmácias, panificadoras e comércio local.mobilidade:walk score estimado: bom, em torno de 70;região que permite resolver a rotina diária a pé.estuda permuta.Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente esse imóvel incrível. A CEDG Imóveis oferece assessoria completa, atendimento diferenciado e preza por apresentar imóveis que realmente surpreendem. Ligue ou mande WhatsApp para (41) 99749-9140 — fale comigo, agende uma visita, e vamos juntos encontrar o imóvel ideal para seu estilo de vida.