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IMÓVEL

VENDE-SE - COD: 2151754
Terreno à Venda no Centro de Guarulhos – 2.636 m² com Duas Frentes
Bairro: Macedo
Cidade: GUARULHOS
Estado: SP
Imóvel: Terreno
Quartos: 0
Endereço:
Descrições: Excelente terreno à venda no Centro de Guarulhos, localizado em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da cidade. O imóvel possui duas frentes, garantindo maior flexibilidade de projeto, alta visibilidade comercial e excelente aproveitamento construtivo.
Localização Privilegiada
O terreno está situado no coração do Centro de Guarulhos, com acesso facilitado às principais vias da cidade, próximos a transporte público, estação de trem (Linha 13-Jade da CPTM) e estratégica proximidade ao Aeroporto Internacional de São Paulo-GRU e ao Internacional Shopping Guarulhos — fatores que ampliam o potencial de valorização do imóvel para uso comercial, residencial ou misto.
Características do Terreno
Área total: 2.636,30 m²Testada principal: 20,00 metrosTestada secundaria: 8,00 metros
Destaques e Potencial Construtivo
Terreno em zona central, com alto índice de aproveitamento construtivoDuas frentes, proporcionando melhor circulação, acessos independentes e maior valorização do empreendimentoRegião com forte presença de empreendimentos residenciais verticais e atividades comerciais, assegurando demanda constanteExcelente visibilidade, acessibilidade e liquidez
Possibilidades de Uso
Comercial Ideal para:Shopping de conveniênciaCentro empresarialLojas âncora e operações de grande porteResidencialDesenvolvimento de condomínios verticais, com alto potencial de vendas e valorizaçãoProjetos residenciais ou uso misto, integrando moradia, comércio e serviços
Oportunidade para Investidores e Incorporadores
Este terreno representa uma oportunidade rara no Centro de Guarulhos, combinando localização estratégica, metragem relevante, duas frentes e forte potencial construtivo — características altamente valorizadas pelo mercado imobiliário.
Ideal para incorporadores, construtoras e investidores que buscam ativos com alto retorno e liquidez.

Valor: R$ 21.088.000,00

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