Descrições: FAZENDA SUL DA BAHIA – REGIÃO CACAUEIRA – ALTA PRODUTIVIDADE VALOR- R$ 6.400.000,00

Estrutura Completa • Oportunidade Exclusiva no Agronegócio uma das propriedades mais completas, produtivas e bem estruturadas do Sul da Bahia.

“O cheiro do cacau vinha das barcaças, espalhava-se pela cidade, era o hálito de Ilhéus.” — Jorge Amado

Uma propriedade que traduz com precisão a essência do sul da Bahia: tradição, produtividade e posicionamento estratégico. Inserida em um dos corredores mais promissores do agronegócio brasileiro, reúne estrutura completa, certificações relevantes e forte potencial de valorização e expansão.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – FRENTE PRA BA.

Situada às margens da BA , a propriedade apresenta excelente logística e conectividade regional:

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – EIXO SUL DA BAHIA

Situada em uma das regiões mais promissoras do estado, a propriedade encontra-se nas proximidades dos principais polos urbanos e logísticos do sul da Bahia:

• Uruçuca
• Ilhéus
• Itacaré
• Itabuna

A localização é amplamente favorecida pela proximidade com importantes vetores de desenvolvimento e infraestrutura:

• Aeroporto Jorge Amado
• Porto Sul
• Ferrovia de Integração Oeste-Leste (FIOL)

INFRAESTRUTURA

Casa Sede
• 128 m²
• 4 quartos
• 2 banheiros
• Sala de estar e jantar
• Cozinha
• Garagem
• Totalmente mobiliada (porteira fechada)

Apoio Operacional
• 11 casas para trabalhadores (45 m² cada)
• 1 casa de administrador (84 m², 3 quartos)
• Sistema de água encanada em todas as unidades

Estrutura Produtiva
• 2 barcaças de secagem
• 8 cochos de fermentação
• 1 secador tradicional
• 1 secador tipo barcaça/burareiro (30 arrobas/24h)
• Armazém de cacau
• Curral completo com embarcador, tronco e cochos

POTENCIAL PRODUTIVO

• Área total: 148,5 hectares
• Área plantada: 128,5 hectares
• Aproximadamente 80.000 pés de cacau

Composição da Lavoura
• 50% safreiro
• 20% clonados
• 10% mudas comuns
• 10% mudas clonadas
• Solo de alta qualidade (latossolo)

Produção
• Recorde histórico: 8.800 arrobas
• Produção média estimada: 4.000 a 5.000 arrobas/ano

Viveiro
• Capacidade para 7.000 mudas com potencial comercial

DIVERSIFICAÇÃO

• 1.500 pés de açaí + 3.000 mudas em desenvolvimento
• Produção estimada: 2.500 a 3.000 kg/ano
• Mais de 1.000 pés de banana prata
• Produção superior a 1.000 cachos/ano

• 10 hectares destinados à pecuária
• Plantio de pau-brasil

CERTIFICAÇÕES E RECONHECIMENTOS

• Certificação UTZ desde 2017
• Cacau premiado em 2018
• Fornecedora homologada por indústria multinacional
• Distribuição de mudas para novos plantios

DIFERENCIAIS

• 18 trabalhadores capacitados
• 6 animais de trabalho
• Equipamentos agrícolas completos
• Sinal de telefonia em toda a propriedade
• Represa e sistema de abastecimento hídrico

SUSTENTABILIDADE E EXPANSÃO

• Potencial para geração de créditos de carbono
• Área apta para implantação de usina solar
• Espaço destinado à fábrica de chocolate (bean-to-bar)
• Forte vocação para turismo rural e agroturismo

VALOR DE VENDA

R$ 6.400.000,00
(seis milhões e quatrocentos mil reais)

Uma propriedade sólida, com histórico produtivo consistente, estrutura consolidada e posicionamento estratégico em uma das regiões mais tradicionais e promissoras do agronegócio brasileiro.

Agendamento de visitas mediante prévia qualificação do comprador e envio de informações completas via WhatsApp, com agendamento antecipado.

PARADISE RISA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
CNPJ nº 58.483.919/0001-63 | CRECI PJ nº 3253

Especialistas em propriedades de alto padrão e grandes áreas rurais.

Onofre Corrêa – CRECI 15354 | (71) 99925-1033
Romário Lima – CRECI 18669 | (71) 99235-9168