Descrições: Exclusividade e Potencial no Leme: 213m² em Prédio Ícone da Gustavo Sampaio.Amplo apartamento frontal, andar médio, planta original de 4 quartos (2 suítes), vista para a copa das árvores e até 3 vagas.Uma oportunidade rara no quarteirão mais nobre, calmo e cobiçado do Leme — a apenas 200 metros da areia da praia e a 100 metros do Leme Tênis Clube. Situado na melhor coluna de um edifício icônico, com infraestrutura e manutenção impecáveis, este imóvel destaca-se pelo seu tamanho generoso, luminosidade natural e ventilação cruzada.O apartamento está no estado das fotos, funcionando como uma verdadeira "folha em branco", pronto para ser totalmente personalizado e modernizado de acordo com o seu gosto.Planta Inteligente e Ambientes (Acompanhe a numeração das fotos)Área Social (Foto 2): Salão imponente para até 3 ambientes (atualmente um dos quartos foi aberto para ampliar a sala, fácil de reverter).Área Íntima: Originalmente 4 quartos espaçosos, sendo 2 suítes privativas, todos muito claros e arejados.Banheiro Social: Amplo e bem posicionado para atender a área social e os quartos.Copa & Cozinha: Cozinha gigante com espaço planejado para copa, ideal para quem gosta de culinária e praticidade.Serviço & Dependência: Área de serviço independente, extremamente ventilada, além de dependência completa (quarto e banheiro de serviço adicionais).Vagas de Garagem Diferenciadas Sistema Único: Possui 1 vaga na escritura, mas a convenção do condomínio garante o direito de uso de até 3 vagas para todas as unidades.Comodidade: Serviço de manobrista disponível 24 horas por dia.O Condomínio Edifício clássico e diferenciado, uma referência arquitetônica no bairro. Administração exemplar com manutenção e conservação impecáveis.Segurança e portaria com controle de acesso.Localização Nobre e Segura: O Melhor Trecho do Leme: Localizado no quarteirão mais tranquilo e residencial da Rua Gustavo Sampaio.Lazer e Praia: A pouquíssimos passos da Praia do Leme e colado ao tradicional Leme Tênis Clube.Praticidade: Facilidade para fazer tudo a pé em um dos bairros mais charmosos e seguros do Rio de Janeiro.Informações Adicionais da Documentação: Perfeita (100% cristalina e regularizada), pronta para financiamento ou escritura imediata.Dica de Visualização: Utilize a planta anexada ao anúncio para compreender a excelente disposição dos ambientes integrada à sequência de fotos numeradas.Agende uma visita neste imóvel e visualize pessoalmente o potencial de você fazer o layout como quiser!O melhor cliente, é àquele que tem consciência de que está ajudando muito no crescimento profissional e social do Corretor de Imóveis. Muito Obrigado!!