Descrições: O imóvel está situado na Rodovia Augusto Montenegro (km 3,751 ao km 8,000), eixo de maior valorização imobiliária da Região Metropolitana de Belém. Trata-se de uma das áreas com maior adensamento residencial de padrão médio/alto, forte presença de condomínios verticais e infraestrutura consolidada.Pontos estratégicos próximos:???? Parque Shopping Belém???? Supermercados: Líder, Nazaré e Formosa???? Escolas e universidades???? Farmácias e clínicas???? Restaurantes e lanchonetes???? Fácil acesso ao centro e à BR-316Perfil de público ideal: Famílias, servidores públicos, profissionais liberais e investidores buscando liquidez tanto para venda quanto para locação.Análise mercadológica: Valor de venda (R$ 450.000,00) está compatível com padrão de 3/4 com suíte + lazer completo na Augusto Montenegro. Locação de R$ 3.300,00 (pacote completo) indica excelente taxa de retorno para investidor.Venda: R$ 450.000,00Locação (pacote completo): R$ 3.300,00 ✔ Já incluso: Aluguel + Condomínio + IPTUGarantia locatícia: Caução equivalente a 2 aluguéis.