Descrições: Oportunidade de Investimento no Parque Julião Nogueira: Residência com Amplo Potencial e Localização EstratégicaApresentamos uma oportunidade singular para investidores e compradores que buscam a convergência entre custo-benefício e qualidade de vida em Campos dos Goytacazes. Esta residência, localizada no bairro Parque Julião Nogueira, destaca-se pela solidez de sua construção e pela inteligência de sua planta, oferecendo um imóvel pronto para morar.Configuração e Espaço InternoCom uma área total e privativa de 222,98 m², o imóvel foi projetado para oferecer amplitude e funcionalidade. A distribuição interna compreende duas salas distintas, que permitem a criação de ambientes independentes para convivência e jantar, além de três dormitórios, sendo uma suíte master. A estrutura conta ainda com três banheiros bem posicionados e uma área de serviço funcional. Para atender à demanda de mobilidade, a propriedade dispõe de quatro vagas de garagem, um diferencial competitivo relevante para a região.Lazer e Infraestrutura ParticularO imóvel entrega uma infraestrutura de lazer completa, fator que eleva substancialmente seu valor de mercado e atratividade para revenda ou locação. A área externa é composta por um jardim planejado, varanda e uma piscina privativa. O destaque fica para o espaço gourmet equipado com churrasqueira, ideal para o convívio social em um ambiente privativo e seguro. A propriedade também é adequada para quem possui animais de estimação, reforçando sua versatilidade.Localização e Logística UrbanaA localização estratégica no Parque Julião Nogueira garante acesso imediato a um robusto ecossistema de comércio e serviços. A proximidade com o Atacadão Supermercado, shoppings, faculdades e hospitais posiciona este imóvel em uma zona de alta conveniência. A região é amplamente atendida por escolas (públicas e particulares), farmácias, postos de saúde e uma rede de transporte público eficiente, incluindo pontos de ônibus e táxi, além de fácil acesso a postos de gasolina e hotéis.Análise de InvestimentoCom o valor de mercado fixado em R$ 690.000,00, o imóvel apresenta um valor por metro quadrado altamente competitivo para o padrão de entrega e localização. Trata-se de um ativo imobiliário racional, onde a infraestrutura de lazer já instalada e a metragem generosa garantem uma excelente liquidez e perspectiva de valorização contínua, acompanhando o desenvolvimento urbano de Campos dos Goytacazes.