Descrições: Oportunidade Estratégica no Anil: Apartamento Pronto para Morar com Alto Potencial de ValorizaçãoApresentamos uma excelente oportunidade de investimento e moradia no bairro do Anil, Rio de Janeiro. Localizado na Estrada do Engenho D'Agua, este imóvel destaca-se pelo equilíbrio entre custo-benefício e localização estratégica, atendendo tanto a compradores que buscam a primeira residência quanto investidores focados em liquidez e valorização patrimonial.Perfil do ImóvelSituado no 5º andar de um edifício com 8 pavimentos, o apartamento possui 45m² de área privativa bem distribuídos. A unidade é semimobiliada e está pronta para ocupação imediata. Sua configuração interna contempla uma sala integrada à varanda, proporcionando vista panorâmica e ventilação natural, dois dormitórios funcionais, banheiro social e cozinha em conceito americano com área de serviço adjacente. O imóvel inclui, ainda, o direito a uma vaga de garagem.Infraestrutura e LazerO condomínio oferece uma estrutura de lazer e serviços completa, comparável a um clube residencial, o que eleva o valor de mercado do ativo. Os moradores contam com:* Segurança e Conveniência: Portaria 24 horas, elevador e bicicletário.* Saúde e Bem-estar: Academia equipada, piscina, quadra poliesportiva e espaço de beleza.* Social e Lazer: Espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos e jardim.* Infantil: Playground e brinquedoteca.* Pet Friendly: Ambiente preparado para animais de estimação.Localização e Logística UrbanaA localização é um dos pilares de valorização deste imóvel. Situado em um ponto de convergência comercial no Anil, o entorno oferece uma vasta rede de serviços que dispensa grandes deslocamentos:* Educação: Proximidade com escolas públicas, particulares e faculdade.* Consumo e Facilidades: A poucos minutos de shoppings, supermercados, feiras, açougues e farmácias.* Saúde e Transporte: Fácil acesso a postos de saúde, postos de gasolina e ampla oferta de transporte público, incluindo pontos de ônibus e táxi.Análise de InvestimentoCom o valor de mercado fixado em R$ 329.000,00, o imóvel se posiciona de forma competitiva no cenário imobiliário da Zona Oeste. A combinação de uma planta racional, infraestrutura condominial robusta e a crescente demanda por moradias prontas na região do Anil garante uma perspectiva sólida de valorização a médio prazo e excelente potencial para locação.Esta é uma oferta racional para quem prioriza segurança jurídica, prontidão para morar e localização estratégica em um dos bairros que mais se desenvolvem no Rio de Janeiro.