Descrições: Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel corporativo completo, estruturado e com localização estratégica na Zona Oeste de São Paulo.

Localizado na tradicional Avenida Imperatriz Leopoldina, na Vila Leopoldina, este galpão se destaca pela infraestrutura operacional, acessibilidade e forte presença comercial da região, sendo ideal para operações logísticas, centros de distribuição, comércio, serviços, showroom, e-commerce, operações industriais leves e grandes empresas.

A região da Vila Leopoldina passa por forte valorização e transformação urbana, combinando modernos empreendimentos corporativos e residenciais com excelente infraestrutura de mobilidade e serviços. O imóvel possui acesso rápido às Marginais, CEAGESP, Jaguaré, Lapa e principais corredores logísticos da capital.

Destaques da localização:\n
• Próximo ao CEAGESP e Marginal Pinheiros
• Fácil acesso às principais vias da Zona Oeste
• Região com ampla oferta de comércio, bancos, restaurantes e serviços
• Próximo à estação Imperatriz Leopoldina da CPTM
• Avenida de grande circulação e forte perfil comercial
• Excelente logística para caminhões e veículos leves

O imóvel oferece estrutura pronta para grandes operações, contando com aproximadamente 1.000 m² destinados a escritórios, recepção, copa, cozinha, refeitório, vestiários e banheiros, proporcionando conforto administrativo e operacional.

Características do imóvel:\n
• Área de terreno: 7.138 m²
• Área construída: 6.685 m²
• Aproximadamente 1.000 m² de área administrativa
• 08 docas
• Pé-direito de 6 metros
• Entrada frontal e lateral para carros e caminhões
• Amplo pátio de estacionamento
• AVCB vigente até 07/02/2027
• Zoneamento: ZM3a – 03
• Categoria de uso: nR1 / nR2
• Via estrutural N3

Imóvel totalmente estruturado, diferenciado e pronto para atender operações de grande porte em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo.

Informações comerciais:\n
• Aluguel: R$ 420.000,00/mês
• IPTU mensal 2026: R$ 33.787,12

Imóvel atualmente ocupado.
Previsão de disponibilidade para locação a partir de 01/08/2026.

Visitas somente com agendamento prévio.