Descrições: Se você procura um galpão industrial moderno, pronto para operação e estrategicamente localizado na região de Vargem Grande Paulista, Granja Viana e Cotia, esta é uma excelente oportunidade para empresas que buscam eficiência logística, infraestrutura de qualidade e valorização patrimonial.Localizado dentro do renomado Condomínio Empresarial Polo 40, um dos principais polos industriais e comerciais da região, este galpão foi projetado para atender operações industriais, centros de distribuição, armazenagem, logística, transportadoras, e-commerce, atacadistas e empresas de diversos segmentos.O imóvel conta com aproximadamente 1.055 m² de área construída, distribuídos entre área operacional, escritórios administrativos e áreas de apoio, oferecendo um ambiente funcional e preparado para atender as necessidades de empresas em expansão.Um dos grandes diferenciais deste galpão é o seu pé-direito de 10,95 metros, permitindo melhor aproveitamento vertical para armazenagem, estocagem e movimentação de mercadorias. O acesso para caminhões é facilitado por portão com altura livre de 4,07 metros, garantindo eficiência nas operações de carga e descarga. Estrutura do Imóvel Térreo – 848,17 m²• Recepção: 17,62 m²• Copa: 5,25 m²• Lavabo: 2,04 m²• DML: 2,52 m²• Ambulatório: 6,51 m²• Vestiário PNE: 4,61 m²• Vestiário Feminino: 13,17 m²• Vestiário Masculino: 19,87 m²• Área de Galpão: 680,20 m² Mezanino – 207,12 m²• Escritórios administrativos: 194,48 m²• 2 Banheiros: 4,64 m² Diferencias do Galpão =• Galpão novo e moderno• Localizado dentro do Polo 40• Pé-direito de 10,95 metros• Portão para caminhões com 4,07 metros de altura livre• Energia trifásica de 38,89 KVA• Zoneamento ZM (Zona Mista)• Abastecimento de água pela Sabesp• Reservatório com capacidade para 40.000 litros• Estrutura administrativa pronta• Vestiários masculino, feminino e acessível• Ambulatório interno• Excelente padrão construtivo Localização Estratégica O Polo 40 está localizado no Km 40 da Rodovia Raposo Tavares, oferecendo fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas, Rodovia Castelo Branco, Rodovia Régis Bittencourt, Marginais Pinheiros e Tietê, além dos principais centros empresariais da Grande São Paulo. Sua empresa estará posicionada em uma região altamente valorizada, cercada por empreendimentos industriais, centros logísticos e importantes polos comerciais, garantindo...