Descrições: *** IMÓVEL IDEAL TANTO PARA O USO RESIDENCIAL QUANTO PARA COMERCIAL ****


Este espetacular sobrado à venda possui 600m² de área útil/construída, oferecendo ambientes amplos, imponentes e com uma versatilidade única de espaço. A planta atual conta com quatro dormitórios, sendo uma suíte, e cinco banheiros no total. Um dos grandes diferenciais do imóvel é a sua capacidade de estacionamento, dispondo de 11 vagas de garagem, sendo 8 internas e 3 vagas frontais. Para os momentos de lazer e bem-estar, a área externa é completa e conta com piscina e sauna.
Com uma estrutura robusta e excelente distribuição interna, o imóvel é ideal para adaptação de layouts corporativos, salas de atendimento ou salão aberto. Pelo seu perfil versátil e localização de prestígio, hoje o espaço tem vocação perfeita para atender escritórios de advocacia, engenharia, agências de publicidade, sedes consulares, clínicas médicas, odontológicas, laboratórios, centros de estética avançada, além de franquias e diversos tipos de empreendimentos.
O imóvel também se destaca para o setor gastronômico de alto padrão, sendo excelente para restaurantes conceito, bistrôs, cafés de especialidade e confeitarias finas. É a escolha definitiva para quem busca máxima visibilidade, conforto e um ponto estratégico para o seu negócio ou investimento.

O Ipiranga é um dos bairros mais tradicionais, seguros e desejados de São Paulo, famoso por unir sua rica importância histórica a uma excelente qualidade de vida.
O grande destaque de lazer é o Parque da Independência, que abriga o Museu do Ipiranga e é o cenário perfeito para caminhadas, esportes e passeios em família.
Sua localização é estratégica, com fácil acesso à Avenida Ricardo Jafet, Avenida Nazaré e à Rodovia Anchieta. O bairro também oferece excelente mobilidade, sendo atendido por estações de metrô (como Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes de trem.
A infraestrutura é completa e permite fazer tudo por perto: a região concentra ótimas escolas, universidades, hospitais, supermercados, padarias tradicionais e um roteiro gastronômico que cresce a cada dia. É a escolha ideal para quem busca tradição, conforto e alta valorização.