Descrições:
Apartamento à venda no Edifício Martin Fierro
Se você procura um apartamento à venda no Edifício Martin Fierro em Balneário Camboriú, próximo da praia, com ambientes bem distribuídos e em uma das regiões mais valorizadas da cidade, este imóvel reúne características que atendem tanto quem deseja morar quanto quem procura um patrimônio em localização consolidada.
Localizado no Centro, a poucos minutos da Avenida Atlântica, o apartamento oferece aproximadamente 80 m² de área privativa, planta funcional e espaços integrados que tornam o dia a dia mais confortável. A combinação entre localização, praticidade e boa distribuição dos ambientes faz deste imóvel uma alternativa interessante para diferentes perfis de compradores.
Como é viver neste apartamento?
Logo na entrada, você percebe uma proposta voltada para integração e convivência. A circulação acontece de forma natural entre os ambientes, permitindo que as atividades do cotidiano aconteçam sem interrupções. O espaço transmite praticidade para quem mora sozinho, para casais ou para pequenas famílias.
A iluminação interna favorece a sensação de amplitude e valoriza a disposição do mobiliário planejado existente no imóvel. Cada ambiente foi organizado para aproveitar melhor a metragem disponível, reduzindo áreas de passagem e aumentando o espaço útil.
Living integrado
O living reúne sala de estar e sala de jantar em um único ambiente. Essa integração facilita tanto a rotina quanto os momentos de receber amigos ou familiares, permitindo que todos permaneçam conectados durante uma refeição, uma conversa ou uma noite de filmes.
O espaço comporta confortavelmente sofá, painel para televisão, mesa de jantar e circulação entre os ambientes. A iluminação indireta contribui para um ambiente acolhedor durante a noite, enquanto a luz natural ajuda a manter o apartamento agradável ao longo do dia.
Outro benefício importante está na flexibilidade. Você pode reorganizar o mobiliário conforme suas necessidades sem comprometer a circulação ou a funcionalidade dos espaços.
Espaços integrados que acompanham sua rotina
A integração entre living, sala de jantar e varanda cria uma sensação de continuidade que faz o apartamento parecer ainda mais amplo do que a metragem sugere.
Esse conceito favorece tanto quem trabalha em casa quanto quem gosta de reunir amigos nos finais de semana. O espaço pode ser adaptado facilmente para diferentes estilos de vida, mantendo boa iluminação e ventilação natural.
O imóvel também conta com um ambiente utilizado como home office integrado à área social, oferecendo um local reservado para trabalho ou estudos sem exigir um cômodo exclusivo.
Varanda
A varanda amplia a área social e cria um espaço agradável para pequenas pausas ao longo do dia. Seja para tomar um café pela manhã, ler um livro ou simplesmente aproveitar a ventilação natural, ela funciona como uma extensão do living.
O ambiente ainda permite diferentes possibilidades de personalização conforme o estilo de vida dos moradores.
Cozinha planejada
A cozinha foi desenvolvida para oferecer praticidade no uso diário. Os armários planejados ajudam na organização dos utensílios e mantêm as bancadas mais livres para o preparo das refeições.
O layout favorece a circulação e reduz deslocamentos durante o preparo dos alimentos. Essa configuração torna as atividades cotidianas mais eficientes, especialmente para quem utiliza a cozinha diariamente.
A continuidade visual entre cozinha e área de serviço também contribui para uma utilização mais funcional do espaço disponível.
Área de serviço
Integrada à cozinha, a lavanderia aproveita bem a metragem do apartamento.
Existe espaço destinado para máquina de lavar, tanque e armários superiores, permitindo manter produtos e utensílios organizados sem interferir na área social.
Essa solução é especialmente interessante para quem busca praticidade sem abrir mão da organização.
Dormitórios
Os dois dormitórios apresentam dimensões compatíveis com diferentes necessidades de uso.
O quarto principal acomoda confortavelmente cama de casal e armários, oferecendo um ambiente reservado para descanso. O segundo dormitório pode ser utilizado como quarto infantil, escritório, quarto de hóspedes ou até mesmo um ambiente híbrido, acompanhando diferentes fases da vida dos moradores.
Essa flexibilidade aumenta a vida útil do imóvel, permitindo adaptações sem necessidade de reformas estruturais.
Banheiro
O apartamento possui um banheiro social que atende tanto aos moradores quanto às visitas.
Sua posição na planta facilita o acesso a partir dos dormitórios e também da área social, proporcionando praticidade para o uso diário.
Acabamentos
Os acabamentos presentes demonstram uma preocupação com funcionalidade e conservação do imóvel.
Os ambientes planejados aproveitam melhor cada metro quadrado, enquanto a composição entre iluminação, mobiliário e distribuição dos espaços cria uma atmosfera equilibrada para a rotina.
Mais do que apresentar boas dimensões, o apartamento oferece uma planta inteligente, característica valorizada por compradores que procuram imóveis bem resolvidos em regiões centrais de Balneário Camboriú.
Como é morar no Edifício Martin Fierro?
Morar no Edifício Martin Fierro significa escolher um condomínio consolidado em uma das áreas mais tradicionais de Balneário Camboriú. Em vez de depender de uma estrutura extensa de lazer, o empreendimento valoriza um atributo que costuma permanecer relevante ao longo do tempo: a localização.
Construído em 1997, o edifício está inserido em uma região onde praticamente toda a infraestrutura urbana pode ser acessada a pé. Isso reduz a necessidade do uso diário do carro e proporciona uma rotina mais prática, especialmente para quem trabalha no Centro ou gosta de aproveitar a cidade caminhando.
A planta do condomínio também acompanha um padrão bastante encontrado nos edifícios da região central, oferecendo circulação eficiente e um ambiente residencial tranquilo.
Ano de construção
O edifício foi entregue em 1997, período em que muitos empreendimentos do Centro de Balneário Camboriú passaram a privilegiar plantas mais amplas e ambientes bem distribuídos.
Esse perfil costuma atrair compradores que valorizam espaços internos generosos e localização consolidada.
Arquitetura
O Martin Fierro apresenta arquitetura característica dos edifícios residenciais construídos no final da década de 1990.
Seu projeto prioriza funcionalidade, circulação eficiente e plantas confortáveis, características que continuam despertando interesse no mercado, principalmente entre compradores que buscam morar próximos da praia sem depender dos lançamentos mais recentes.
Distribuição das unidades
Segundo o material enviado, o edifício possui:

13 pavimentos
6 apartamentos por andar
2 elevadores

Essa configuração favorece uma boa distribuição do fluxo diário entre os moradores e reduz o tempo de espera nos elevadores em comparação a edifícios com apenas um equipamento.
Infraestrutura
O condomínio oferece uma estrutura voltada à praticidade da rotina.
Entre os diferenciais identificados estão:

dois elevadores;
hall de entrada;
acesso controlado;
garagem privativa;
áreas comuns bem distribuídas;
condomínio consolidado.

Embora o empreendimento não apresente uma área de lazer extensa como alguns lançamentos recentes, ele atende bem quem prioriza localização e praticidade no dia a dia.
Segurança
O edifício conta com infraestrutura condominial típica de empreendimentos residenciais da região central.
O material consultado não informa detalhes específicos sobre portaria, monitoramento eletrônico ou controle biométrico de acesso. Caso essas informações sejam relevantes para sua decisão, vale confirmá-las durante a visita ao imóvel.
Área de lazer
O condomínio oferece:

salão de festas;
dois elevadores;
áreas comuns de convivência.

Para muitos moradores, a maior área de lazer acaba sendo justamente o entorno do edifício, que permite caminhar até a praia, restaurantes, cafeterias e diversos serviços sem necessidade de deslocamentos longos.
Onde fica o Edifício Martin Fierro?
Endereço
Rua 1101, nº 431
Centro
Balneário Camboriú - SC
CEP: não informado.
O endereço coloca o imóvel em uma das regiões mais consolidadas da cidade, entre a Avenida Brasil e a Avenida do Estado, com acesso rápido à Avenida Atlântica e aos principais serviços urbanos.
Essa localização costuma agradar quem procura praticidade para resolver as tarefas do cotidiano caminhando.
Por que o Centro continua entre os bairros mais valorizados de Balneário Camboriú?
O Centro reúne praticamente tudo o que faz parte da rotina diária.
Você encontra supermercados, farmácias, clínicas, bancos, restaurantes, escolas, comércio e serviços em poucas quadras. Além disso, a proximidade da praia permite aproveitar caminhadas ao ar livre em qualquer horário do dia.
Outro fator importante é a oferta limitada de terrenos disponíveis para novos empreendimentos nessa região. Essa característica ajuda a manter o interesse constante por imóveis bem localizados.
O que você consegue fazer caminhando a partir do edifício?
Um dos maiores benefícios deste apartamento aparece quando você sai pela porta do condomínio.
Em poucos minutos caminhando, você consegue resolver grande parte das atividades do dia.
Praia Central
A aproximadamente 400 metros, a Praia Central pode ser alcançada em cerca de 5 minutos de caminhada.
Basta seguir pela Rua 1101 em direção à Avenida Atlântica. O percurso é plano, arborizado e bastante movimentado durante todo o dia.
Essa proximidade facilita caminhadas matinais, atividades físicas e momentos de lazer sem depender do automóvel.
Supermercado
O Supermercado Carrefour Bairro fica a aproximadamente 500 metros, cerca de 6 minutos caminhando.
Isso permite realizar compras rápidas sem necessidade de deslocamentos longos.
Farmácia
Uma unidade da Panvel Farmácias está localizada a aproximadamente 350 metros, cerca de 4 minutos a pé.
Ter uma farmácia próxima representa mais praticidade para situações do cotidiano.
Padaria
A Montibeller Panificadora, bastante conhecida pelos moradores da região, fica a aproximadamente 450 metros, com percurso de cerca de 6 minutos caminhando.
É uma opção prática para café da manhã, lanches e compras diárias.
Cafeteria
O Café Cultura Balneário Camboriú pode ser alcançado em aproximadamente 8 minutos de caminhada.
É uma alternativa interessante para reuniões informais, trabalho remoto ou simplesmente uma pausa durante o dia.
Restaurantes e bares
Entre as opções próximas estão:

Madero Container Balneário Camboriú, aproximadamente 700 metros;
Pizza Bis, aproximadamente 750 metros;
Chaplin Restaurante, aproximadamente 650 metros.

Esses estabelecimentos oferecem diferentes estilos gastronômicos e podem ser acessados caminhando em menos de dez minutos.
Escola
O Colégio COC Balneário Camboriú encontra-se a cerca de 700 metros, facilitando a rotina de famílias com filhos em idade escolar.
Como é a rotina nessa região?
Uma das principais vantagens de morar no Centro é reduzir o tempo gasto em deslocamentos.
Você pode sair para caminhar na praia antes do trabalho, comprar pão na volta para casa, resolver questões bancárias durante o almoço e jantar em diferentes restaurantes sem utilizar o carro.
Essa dinâmica também costuma ser valorizada por compradores que desejam morar em uma cidade onde seja possível fazer grande parte das atividades caminhando.
Além da praticidade, o bairro mantém intensa movimentação comercial durante todo o ano, característica que ajuda a preservar sua atratividade tanto para moradia quanto para quem busca imóveis em regiões consolidadas.
O apartamento representa um bom investimento?
O Edifício Martin Fierro está localizado em uma região que há décadas figura entre as mais procuradas de Balneário Camboriú. O Centro mantém demanda constante tanto de moradores quanto de investidores, principalmente pela facilidade de acesso à praia, ao comércio e aos principais serviços da cidade.
Mais do que observar apenas o valor anunciado, vale considerar o conjunto de atributos que influenciam o mercado local. A localização consolidada, a proximidade de aproximadamente 400 metros da Praia Central, a planta funcional e a disponibilidade de vaga de garagem são características que costumam preservar o interesse por imóveis dessa categoria.
Outro aspecto importante é a baixa disponibilidade de terrenos na região central. Isso limita a oferta de novos empreendimentos em localizações semelhantes, mantendo a procura aquecida por apartamentos já estabelecidos.
Contexto do preço
O valor anunciado de R$ 950.000,00 posiciona este imóvel dentro da faixa observada para apartamentos de dois dormitórios localizados na região central e próximos ao mar.
Naturalmente, fatores como estado de conservação, padrão de acabamento, incidência solar, posição da unidade e condições de negociação podem influenciar a comparação direta com outros imóveis.
Histórico de valorização da região
Balneário Camboriú apresentou um dos movimentos de valorização imobiliária mais expressivos do Brasil nos últimos anos, impulsionado por fatores como:

expansão da infraestrutura urbana;
constante procura por imóveis próximos ao mar;
crescimento populacional qualificado;
turismo durante todo o ano;
limitação da oferta de terrenos nas áreas centrais.

Embora o desempenho passado não represente garantia de comportamento futuro, o Centro permanece entre os bairros mais líquidos do município.
Liquidez
Apartamentos de dois dormitórios costumam atender um público bastante amplo.
Esse perfil desperta interesse de:

casais;
pequenas famílias;
aposentados;
investidores;
compradores que desejam utilizar o imóvel como segunda residência.

Quanto maior o universo de potenciais compradores, maior tende a ser a liquidez do imóvel quando comparado a tipologias muito específicas.
Potencial de valorização
A valorização de um imóvel depende de fatores econômicos, urbanísticos e das condições do mercado no momento da venda.
Neste caso, alguns elementos favorecem a manutenção do interesse pelo imóvel:

localização consolidada;
curta distância da praia;
infraestrutura completa no entorno;
bairro com elevada procura;
condomínio estabelecido.

Esses fatores não representam promessa de retorno financeiro, mas ajudam a explicar por que imóveis nessa região continuam sendo acompanhados de perto pelo mercado.
Potencial para locação
O perfil deste apartamento também pode atender o mercado de locação residencial de médio e longo prazo.
A proximidade do comércio, da praia e dos principais serviços costuma atrair profissionais liberais, casais e famílias que desejam morar no Centro sem abrir mão da mobilidade urbana.
A viabilidade econômica da locação deve ser analisada considerando as condições do mercado e a estratégia de cada proprietário.
Como este apartamento se compara a outros imóveis da região?
Em relação a muitos apartamentos da mesma faixa etária localizados no Centro, o imóvel apresenta alguns diferenciais importantes.
A planta privilegia ambientes integrados, permitindo melhor aproveitamento da área privativa de 80 m². Além disso, a curta distância da Praia Central amplia o potencial de uso tanto para moradia quanto para quem procura uma residência de apoio em Balneário Camboriú.
Outro aspecto positivo é a presença de vaga privativa de garagem, item bastante valorizado em regiões centrais.
Por outro lado, compradores que priorizam condomínios com lazer completo, piscinas, academia ou espaço gourmet encontrarão opções mais recentes no mercado, normalmente com valores de aquisição e custos condominiais superiores.
Para quem este apartamento é indicado? Casais
A distribuição dos ambientes favorece uma rotina confortável para duas pessoas, oferecendo integração entre as áreas sociais e um segundo dormitório que pode ser adaptado conforme as necessidades da família.
Pequenas famílias
Os dois dormitórios permitem acomodar filhos pequenos ou criar um ambiente multifuncional para estudos, lazer e trabalho.
A proximidade de escolas, comércio e serviços também facilita o dia a dia.
Aposentados
A possibilidade de realizar grande parte das atividades caminhando representa um benefício importante para quem deseja reduzir deslocamentos e aproveitar a cidade com mais tranquilidade.
Investidores patrimoniais
Quem busca um imóvel em localização consolidada encontra aqui um apartamento inserido em uma das regiões de maior procura de Balneário Camboriú.
Quem procura uma segunda residência
A curta distância da praia permite utilizar o imóvel tanto em períodos de férias quanto em finais de semana, mantendo fácil acesso ao restante da cidade.
Pontos fortes

Localização central consolidada.
Aproximadamente 400 metros da Praia Central.
Planta funcional com boa distribuição.
Living integrado.
Cozinha planejada.
Dois dormitórios.
Home office integrado.
Vaga privativa de garagem.
Dois elevadores.
Salão de festas.
Condomínio com custo informado de R$ 550,00.
Fácil acesso ao comércio e serviços.

Pontos de atenção

O apartamento possui um banheiro, característica que pode exigir adaptação para famílias maiores. Para casais, pessoas solteiras ou quem utiliza o imóvel como segunda residência, isso normalmente não representa uma limitação significativa.
O condomínio oferece uma estrutura de lazer mais enxuta quando comparado a empreendimentos lançados recentemente. Em compensação, a localização permite aproveitar restaurantes, praia, cafeterias e áreas públicas a poucos minutos de caminhada.
A construtora não foi identificada no material disponível. Caso essa informação seja importante para sua decisão, vale solicitá-la durante a negociação.

Perguntas frequentes Este apartamento fica perto da praia?
Sim. O imóvel está localizado a aproximadamente 400 metros da Praia Central, distância que pode ser percorrida em cerca de cinco minutos de caminhada.
Quantos dormitórios tem o apartamento?
O imóvel possui dois dormitórios distribuídos em uma planta funcional de aproximadamente 80 m² de área privativa.
O apartamento possui suíte?
Não. De acordo com as informações disponíveis, o imóvel conta com dois dormitórios e um banheiro social.
Tem vaga de garagem?
Sim. O apartamento dispõe de uma vaga privativa de garagem.
O prédio possui elevador?
Sim. O Edifício Martin Fierro conta com dois elevadores.
O condomínio oferece área de lazer?
O condomínio possui salão de festas, além das áreas comuns destinadas à circulação dos moradores.
Qual é o valor do condomínio?
Segundo o material disponibilizado, o condomínio está anunciado por R$ 550,00. Esse valor pode sofrer alterações ao longo do tempo.
Vale a pena morar no Centro de Balneário Camboriú?
O Centro concentra comércio, serviços, restaurantes, supermercados, escolas e acesso rápido à Praia Central, sendo uma das regiões mais procuradas da cidade.
É possível fazer a maior parte da rotina caminhando?
Sim. A localização permite acessar supermercados, farmácias, padarias, cafeterias e a praia sem necessidade de utilizar o carro para deslocamentos curtos.
Este imóvel pode ser utilizado para investimento?
A localização consolidada e a procura constante por imóveis na região tornam o apartamento uma alternativa interessante para quem busca patrimônio imobiliário. No entanto, qualquer decisão deve considerar seus objetivos e as condições do mercado no momento da compra.
O apartamento aceita financiamento?
O material enviado informa que o imóvel aceita financiamento. As condições devem ser verificadas durante a negociação.
O edifício é novo?
Não. O empreendimento foi construído em 1997 e integra uma região consolidada de Balneário Camboriú.
Agende sua visita
Se o que você procura é um apartamento bem localizado, com planta funcional e a poucos minutos da Praia Central, vale conhecer o Edifício Martin Fierro pessoalmente. Durante a visita, você poderá avaliar a distribuição dos ambientes, o estado de conservação do imóvel e confirmar se ele atende ao seu estilo de vida e aos seus objetivos de compra.