Descrições: Descubra o privilégio de viver com a segurança e o silêncio de uma charmosa vila residencial, no coração de um dos bairros mais tradicionais do Rio de Janeiro. Esta casa duplex de 84m² foi totalmente planejada para oferecer conforto, modernidade e muita qualidade de vida. Documentação 100% OK. Destaques do ImóvelPrimeiro Pavimento: Convivência e PraticidadeAmbientes Integrados: Salão amplo em 2 ambientes, perfeito para receber e relaxar.Cozinha Americana Planejada: Espaço moderno com balcão de madeira, revestimento em pastilhas até o teto e repleta de armários planejados de excelente qualidade.Quintal Encantador: Um verdadeiro refúgio privativo com um belo jardim montado e banco de praça, ideal para os momentos de descanso.Área de Serviço Enorme: Espaço funcional diferenciado, com porta de serviço independente dando acesso direto à área externa.Segundo Pavimento: Privacidade e ConfortoDuas Suítes Impecáveis: Quartos com piso em porcelanato de alto padrão, projeto de iluminação com luz indireta aconchegante e equipados com ar-condicionado Split.Banheiros Modernos: Suítes com banheiros revestidos em porcelanato e equipados com box Blindex.???? Localização Privilegiada e Mobilidade UrbanaO Catete oferece uma posição estratégica entre o Centro e as praias da Zona Sul, permitindo fazer tudo a pé.Metrô na Porta: Passos de distância da Estação Catete (Linhas 1 e 2), conectando você rapidamente a toda a cidade.Transporte Farto: Rede ampla de ônibus e fácil acesso de carro pelo Aterro do Flamengo.Conveniência: Próximo ao supermercado Zona Sul (no casarão histórico), farmácias, agências bancárias, academias e escolas conceituadas. Lazer e Natureza a Poucos PassosJardins do Palácio do Catete: Um oásis arborizado com lagos, perfeito para relaxar, ler um livro e caminhar na segurança do parque.Aterro do Flamengo: Um dos maiores parques urbanos do mundo no seu quintal, ideal para corridas, ciclismo e atividades ao ar livre à beira-mar. Cultura e História VivaMorar na Rua do Catete é respirar a cultura carioca sem precisar tirar o carro da garagem.Museu da República: Abriga acervos históricos importantes, exposições temporárias e uma charmosa sala de cinema de rua.Cultura Alternativa: Proximidade com o espaço cultural The Maze (famoso pelo jazz e mosaicos), a charmosa Vila do Largo e as rodas de samba e choro tradicionais da região. Gastronomia DiversificadaA região mistura a tradição dos botequins cariocas com novas cafeterias e bistrôs modernos.Tradições Locais: Saboreie as famosas esfirras da Rotisseria Sírio Libanesa no vizinho Largo do Machado.Alta Gastronomia: Opções como o Riô Restaurante, que oferece um cardápio variado dentro de um imponente casarão histórico de 1870.Cafés Especiais: Cafeterias modernas e calçadas vivas perfeitas para um chopp ou café no fim de tarde.Agende uma visita com o corretor Alex Oliver!Os melhores clientes e imóveis estão com o Corretor de Imóveis Alex Oliver. Desfrute desta oportunidade de negociar o imóvel com este profissional competente e bem relacionado!Acesse minhas redes sociais e esteja atualizado de conteúdos e notícias do Mercado Imobiliário Carioca!Instagram: alexoliverbrokers | Facebook: alexoliverbrokersMuita Paz e Bons Negócios!