Descrições: Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em Sorocaba. Esta expressiva gleba urbana combina localização estratégica, infraestrutura pronta e uma forte conexão com a natureza, características altamente valorizadas no mercado imobiliário local.Destaques Técnicos do Imóvel:Área Total do Terreno: 20.280,65 m² com perímetro total de 782,60 m².Área Útil/Aproveitável: Cerca de 14.453,63 m² (descontadas as áreas de restrição), oferecendo amplo espaço para implantação de condomínios horizontais, vilas de alto padrão ou projetos corporativos integrados.Infraestrutura Existente: Incorporada à gleba, há uma área construída de 704,26 m², ideal para retrofits, sede corporativa, clube de lazer ou suporte ao novo empreendimento.Faixa de Servidão (SAAE Sorocaba): 206,02 m², garantindo a conformidade técnica e o alinhamento com as diretrizes de saneamento e abastecimento do município.Área de Preservação Permanente (APP): 5.621,00 m². Um verdadeiro ativo ecológico que valoriza o visual do projeto, permitindo criar um paisagismo exuberante e exclusivo, alinhado às demandas atuais de sustentabilidade e bem-estar.Potencial de Desenvolvimento: A propriedade reúne os requisitos ideais para quem busca desenvolver um projeto de alto padrão em Sorocaba. A presença da área verde nativa (APP) garante privacidade, ar puro e um microclima agradável, fatores determinantes para produtos imobiliários premium na região.Uma base sólida para um empreendimento de destaque na cidade.