Descrições: VENDO excelente conjunto comercial já alugado no melhor ponto do Itaim Bibi, no tradicional Edifício Tabapuã Jirau Office, localizado na Rua Tabapuã, 50 – conjunto intermediário I-02, em uma das regiões corporativas mais valorizadas de São Paulo, a poucos passos da Avenida São Gabriel e com fácil acesso às avenidas Juscelino Kubitschek, Nove de Julho e Faria Lima.

O imóvel possui 152 m² de área privativa muito bem distribuídos, oferecendo um ambiente sofisticado, funcional e pronto para uso. O conjunto encontra-se lindamente mobiliado, com acabamentos de excelente padrão, proporcionando uma atmosfera moderna e elegante para empresas que buscam conforto, representatividade e praticidade no dia a dia corporativo.

A iluminação natural é um dos grandes destaques do imóvel, graças às amplas janelas que permitem entrada abundante de luz ao longo do dia, além da ótima ventilação natural, criando um ambiente agradável e produtivo para toda a equipe. O espaço conta com layout inteligente, permitindo diversas configurações de estações de trabalho, salas privativas e áreas de reunião.

Dispõe ainda de 04 banheiros, copa funcional e 05 vagas de garagem, diferencial extremamente valorizado na região do Itaim Bibi. Ideal para escritórios de advocacia, consultorias, empresas de tecnologia, agências, clínicas e diversos segmentos corporativos.

Excelente oportunidade também para investidores, pois o conjunto encontra-se atualmente alugado até 31/08/2027, gerando renda mensal de R$ 16.000,00. O contrato oferece segurança de rentabilidade, porém existe possibilidade de saída antecipada do inquilino, caso o comprador deseje utilizar o imóvel futuramente para ocupação própria.

O condomínio possui apresentação impecável, com hall de entrada imponente, controle de acesso, recepção profissional, ampla sala de convenções no térreo para reuniões e eventos corporativos, além do agradável Café Cenoradas, trazendo praticidade e comodidade para usuários e visitantes.

A localização é outro grande diferencial. Situado em uma das áreas mais nobres e estratégicas do Itaim Bibi, o empreendimento está rodeado por restaurantes renomados, cafeterias, hotéis, bancos, academias, serviços e comércio variado, além da proximidade com importantes centros empresariais da cidade.

Valor de venda: R$ 3.400.000,00
Locação atual: R$ 16.000,00/mês
Condomínio: R$ 4.157,15
IPTU mensal: R$ 2.242,55

Uma oportunidade rara para quem busca um imóvel corporativo de alto padrão, com renda imediata, excelente localização e infraestrutura completa em uma das regiões mais desejadas de São Paulo.