Descrições: Terreno à venda na Vila Esperança, 686 m², 15 x 45 m, Zona Mista, Zona LesteTerreno à venda na Vila Esperança, Zona Leste de São Paulo, com 686 m² de área total, aproximadamente 15 metros de testada por 45 metros de profundidade. Uma excelente oportunidade para incorporadores, construtores e investidores que buscam um terreno com boa dimensão e potencial para desenvolvimento de um novo projeto.Atualmente, o imóvel possui 3 construções antigas que deverão ser consideradas para demolição, permitindo que o novo proprietário avalie diferentes possibilidades de aproveitamento do lote de acordo com seus objetivos e com a legislação urbanística vigente.O terreno está inserido em Zona Mista, característica que amplia as possibilidades de utilização do imóvel, permitindo avaliar projetos residenciais, comerciais ou de uso misto, conforme os parâmetros urbanísticos aplicáveis.De acordo com as informações disponíveis, o coeficiente de aproveitamento indicado é 2, possibilitando potencialmente até 1.372 m² de área construída computável. É importante destacar que o aproveitamento efetivo dependerá da análise do projeto, legislação vigente, parâmetros urbanísticos, recuos, taxa de ocupação, gabarito, vagas, permeabilidade e demais exigências dos órgãos competentes.Com 15 metros de frente e 45 metros de profundidade, o terreno apresenta uma configuração interessante para estudos de implantação, oferecendo flexibilidade para diferentes soluções arquitetônicas e estratégias de desenvolvimento.Entre as possibilidades a serem estudadas estão condomínios residenciais, unidades compactas, sobrados, empreendimentos comerciais ou projetos de uso misto, sempre de acordo com a viabilidade técnica e urbanística.Principais características: 686 m² de área total Aproximadamente 15 metros de testada Aproximadamente 45 metros de profundidade Zoneamento em Zona Mista Coeficiente de aproveitamento informado: 2 Potencial construtivo indicado de até 1.372 m² 3 construções antigas no terreno Necessidade de demolição das construções existentes Perfil adequado para investidores, construtores e incorporadores Possibilidade de diferentes usos, conforme legislação vigenteSe você procura um terreno na Vila Esperança para desenvolvimento imobiliário, este imóvel merece ser incluído em seu estudo de viabilidade.Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita ao local.REMAX Smart Atendimento profissional para conectar pessoas às melhores oportunidades imobiliárias.