Descrições: 🌿 SÍTIO COM 3 CASAS E COM NASCENTE DE ÁGUA À VENDA – FERVEDOURO/MG – DOCUMENTAÇÃO/IMPOSTOS EM DIA

Acordar com o som da água nascente, o cheiro do café fresco no fogão a lenha e a vista do verde sem fim.
Este sítio em Fervedouro/MG é o refúgio perfeito para quem busca reconexão com a terra, paz e ar puro, sem abrir mão do conforto e do fácil acesso.
Venha construir sua nova história.

📍 Às margens da BR-482
🚗 Fácil acesso | Entrada direta pela rodovia

📐 Área total: 4,6464 ha – 46.464 m²
(quatro hectares, sessenta e quatro ares e sessenta e quatro centiares)

✅ DOCUMENTAÇÃO E IMPOSTOS 100% EM DIA!

Uma propriedade rural especial, cercada pelo verde das montanhas mineiras, com água abundante, café em produção, pomar diversificado e estrutura para morar, produzir e desfrutar da tranquilidade do campo.

☕ PRODUÇÃO E POTENCIAL

* Aproximadamente 10.500 pés de café arábica em produção;
* Pomar diversificado com dezenas de espécies frutíferas;
* Áreas disponíveis para expansão, novos plantios ou criação;
* Cafezal formado, agregando beleza e potencial produtivo à propriedade.

💧 ÁGUA EM ABUNDÂNCIA

* Nascente de água potável;
* Córrego passando pela propriedade;
* Poço para peixes;
* Áreas de preservação e vegetação natural.

💦 Um dos grandes diferenciais da propriedade, proporcionando beleza, tranquilidade e um recurso natural de grande valor no meio rural.

🏡 BENFEITORIAS

* Residência principal: ao final do encantador caminho de entrada, ladeado por árvores, em uma área plana e tranquila da propriedade. Possui 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, sala, cozinha e garagem coberta para 2 carros, além de amplo espaço externo para estacionamento de outros veículos.

* Casa de apoio independente: situada logo abaixo da residência principal, com estrutura residencial independente, composta por 1 quarto, banheiro, sala e cozinha. Ideal para hóspedes, familiares ou moradia complementar;

* Casa auxiliar tradicional: residência ampla e versátil, com quartos, banheiro, cozinha, lavanderia, espaçosa varanda e fogão a lenha. Pode ser utilizada como moradia independente, hospedagem ou estrutura de apoio às atividades da propriedade e da lavoura;

* Abrigo rural de madeira, com cobertura, localizado próximo às áreas de cultivo, destinado ao apoio operacional e armazenamento temporário durante as atividades de campo e colheita;

* Galinheiros e áreas cercadas.

🌳 NATUREZA E QUALIDADE DE VIDA

🌿 Mata preservada
🌳 Árvores nativas
🍊 Pomar formado
⛰️ Paisagem rural exuberante
🕊️ Clima de paz e tranquilidade

Ideal para:
🏡 Moradia
☕ Produção agrícola
🌱 Lazer e descanso
💰 Investimento rural
🏕️ Turismo rural ou pequena pousada

❤️ UM LUGAR ESPECIAL
Mais do que terra e produção, este sítio carrega história, cuidado e conexão com a natureza.

📞 INFORMAÇÕES E VISITAS

📲 Carla: (21) 99753-0025