Descrições: Rua Ivai, 11 | Bairro Serra, Belo Horizonte/MGRara oportunidade de desenvolvimento em endereço nobre da Regional Centro-SulSituado em um dos bairros mais consolidados e valorizados de Belo Horizonte, o imóvel da Rua Ivai, 11, na Serra, reúne os atributos que o mercado busca em ativos de alto potencial: localização estratégica, esquina em via de caráter misto e perspectiva real de ampliação de área. A posição privilegiada — com testada também para a Rua do Ouro, via coletora que garante visibilidade, fluxo e acesso facilitado aos principais polos de comércio, serviços, saúde, educação e lazer da Capital — confere ao terreno um apelo comercial singular, apto a atender tanto demandas residenciais quanto projetos de uso misto.Com área atual de 468 m², o lote apresenta porte imediatamente viável para edificações, respaldado pelo zoneamento OM-3 (Ocupação Moderada), que admite coeficiente de aproveitamento básico de 1,0 e coeficiente de transição de 1,4 — parâmetro que amplia o potencial construtivo do terreno e flexibiliza o desenho do empreendimento. A valorização oficial do endereço, refletida na base do IPTU, sinaliza a solidez do ativo e sua adequação a investimentos de médio e longo prazo.O diferencial estratégico do imóvel, porém, está no seu potencial de expansão: a área poderá ser ampliada para 1.268,50 m² ou 2.045,50 m², com os valores a confirmar junto aos proprietários e órgãos competentes. Tal possibilidade transforma o lote em plataforma de desenvolvimento de maior escala, capaz de viabilizar projetos mais densos, diversificados e economicamente mais atrativos para construtoras e incorporadoras que buscam maximizar a relação entre área adquirida e potencial construtivo em região de demanda comprovada.Trata-se, portanto, de oportunidade diferenciada no mercado: um ativo localizado em área urbana consolidada, com infraestrutura completa, vocação mista e potencial de valorização expressivo, oferecido em condições de entrada raras em endereços de igual densidade na Capital. A viabilidade do projeto está amparada em documentação urbanística oficial (IBEd/SIURBE), cabendo aos interessados a verificação das condicionantes de projeto — entre elas a ADE Serra do Curral, a altimetria, o recuo de alinhamento e a exigência de caixa de captação —, todas passíveis de avaliação técnica em fase de estudo de viabilidade.Um terreno com essa combinação de localização, esquina, porte e potencial de ampliação é, na prática, um convite ao desenvolvimento. Indicado para construtoras, incorporadoras e investidores que enxergam no Bairro Serra um dos vetores de valorização mais consistentes de Belo Horizonte. Agende uma visita técnica e avalie a viabilidade do seu projeto. Dados técnicos de referência (IBEd — SIURBE/PBH)• Área do lote: 468 m²• Ampliação potencial: 1.268,50 m² ou 2.045,50 m² (valores a confirmar)...