Descrições: Pronto para construir! Economize tempo e dinheiro com burocracia.Se você busca o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da natureza e a segurança de um condomínio de alto padrão, este terreno no prestigiado Condomínio Parque das Artes (Embu das Artes/Granja Viana) é a oportunidade ideal.O grande diferencial deste imóvel é que ele já conta com toda a documentação, licenças ambientais e projeto residencial totalmente aprovados e inclusos no valor de venda. É comprar e começar a obra!Destaques do Terreno:• Área Total: 662,38 m² com excelente testada de 20,00 metros de frente.• Topografia: Declive, topografia perfeita para projetos arquitetônicos modernos e imponentes, garantindo uma vista definitiva e espetacular para o verde.• Projeto Já Aprovado: Sobrado moderno com 429,20 m² de área construída (toda a documentação técnica e arquitetônica será entregue ao comprador).• Alvará de Construção Legalizado: Alvará nº 40/2026 emitido em 22/05/2026 (válido por 2 anos).• Licenciamento Ambiental Regularizado: Autorizações para movimentação de terra e corte de árvores já emitidas e disponíveis para consulta no álbum de fotos.Estrutura do Condomínio:O Parque das Artes oferece segurança 24h com portaria e ronda armada, além de lazer completo: quadras de tênis e beach tennis, campo de futebol, quadra poliesportiva, quiosque gourmet, playground e um maravilhoso lago cercado por mata nativa. Acesso fácil pelo km 26 da Raposo Tavares e Rodoanel.