Descrições: Descrição do imóvel
O imóvel objeto deste Laudo PTAM consiste em residência unifamiliar recém-construída e reformada, localizada no Condomínio ForestVille, município de Cajamar/SP, inserida em loteamento fechado de padrão médio a alto, com controle de acesso, segurança 24 horase infraestrutura urbana consolidada.A edificação encontra-se implantada em terreno com leve declividade, possuindo área total de 777,32 m², característica quefavorece a drenagem natural e a adequada acomodação da construção. A área construída será considerada conforme documentaçãotécnica e registros oficiais. A fração ideal do terreno corresponde à unidade residencial, nos termos definidos pela convenção ematrícula do condomínio.O imóvel apresenta padrão construtivo elevado, com acabamento de alto padrão em todos os ambientes, empregando materiaiscontemporâneos e de qualidade superior, compatíveis com o perfil do empreendimento. A distribuição interna é composta por trêssuítes, duas salas, sala de jantar, cozinha americana integrada, com vista panorâmica da cidade, despensa e áreas de circulaçãoamplas e bem definidas. Possui ainda terraço, com possibilidade técnica de ampliação para implantação de salão de festas, conformenormas internas do condomínio e legislação municipal vigente.As áreas privativas externas incluem piscina, churrasqueira, pomar e áreas destinadas ao lazer e convivência, além de garagem comcapacidade aproximada para oito veículos, atendendo ao padrão do imóvel. As áreas externas apresentam revestimentos adequados aouso, com soluções compatíveis de drenagem e acabamento.No que se refere ao estado de conservação, o imóvel encontra-se em condições muito boas, compatíveis com edificação nova, nãosendo observados, na data da vistoria, indícios aparentes de patologias construtivas relevantes, tais como trincas estruturais,recalques diferenciais, infiltrações generalizadas, umidade ascendente ou comprometimento dos sistemas aparentes. As instalaçõeselétricas, hidráulicas e sanitárias aparentam estar em pleno funcionamento, ressalvadas análises técnicas específicas.Sob o aspecto da habitabilidade, o imóvel apresenta condições adequadas de uso, conforto térmico, ventilação, iluminação natural esegurança, atendendo aos requisitos básicos para ocupação residencial.O condomínio dispõe de áreas comuns completas, incluindo portaria e segurança 24 horas, salão de festas, áreas de churrasqueira,campo de futebol, quadra poliesportiva, piscina e playground, compondo estrutura adequada de lazer, convivência e valorizaçãoimobiliária.De forma geral, o imóvel apresenta características construtivas, funcionais e ambientais compatíveis com os critérios técnicosnormalmente exigidos para fins de Laudo PTAM, não sendo identificados elementos que desabonem sua ocupação ou uso pretendido nadata da vistoria.
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