Descrições: Oportunidade : Galpão Industrial em Vargem Grande Paulista/SPApresenta-se uma oportunidade estratégica para o setor industrial ou comercial no bairro San Diego, em Vargem Grande Paulista. Este galpão, localizado na Rua Colorado, destaca-se pela sua amplitude e funcionalidade, atendendo a diversas demandas logísticas e operacionais.Especificações Técnicas e MetragemO imóvel está inserido em um terreno com área total de 1.089,60 m², apresentando uma área privativa construída de 748,18 m². A tipologia do galpão foi projetada para otimizar o fluxo de trabalho, contando com ambientes essenciais como área de serviço e espaço dedicado para garagem e estacionamento.Infraestrutura e DiferenciaisA construção prioriza a versatilidade, oferecendo dimensões que permitem a instalação de linhas de produção, armazenamento de mercadorias ou centros de distribuição. A presença de área de serviço integrada confere praticidade à rotina operacional do estabelecimento.Localização e EntornoSituado em uma região de fácil acesso, o imóvel beneficia-se de uma infraestrutura urbana consolidada no bairro San Diego. A localização é privilegiada pela proximidade a uma ampla rede de serviços e comércios, facilitando o suporte logístico e o atendimento aos colaboradores. O entorno dispõe de: Comércio e Serviços: Supermercados, feiras, açougues e farmácias. Educação: Proximidade a escolas das redes pública e particular.* Saúde e Utilidade Pública: Posto de saúde, postos de gasolina e pontos de transporte coletivo.Este imóvel reúne as características necessárias para empresas que buscam estabelecer-se em um ponto estratégico de Vargem Grande Paulista, com dimensões generosas e suporte de infraestrutura regional completo.
Um ativo preparado para operações exigentesO imóvel combina estrutura operacional de alta resistência, soluções termoacústicas, tecnologia instalada eambientes administrativos bem acabados. Seu layout separa com clareza os fluxos operacionais eadministrativos, favorecendo produtividade, segurança e expansão futura.- Construção recente - aproximadamente 1ano- Habite-se aprovado - imóvel regularizado- Energia trifásica - instalada e pronta para uso- Doca operacional - atende caminhões depequeno, médio e grande porte- Piso reforçado - adequado para cargaspesadas- Corredor comercial - ampla gama deatividades permitidasInfraestrutura industrial e logística- Pé-direito elevado - 9,00 m na área das docase 7,50 m no interior- Doca versátil - preparada para diferentesportes de caminhões- Piso em concreto reforçado - dimensionadopara operações com cargas pesadas- Portão metálico sob medida - dimensionadopara carga e descarga- Telhado sanduíche termoacústico - melhorisolamento térmico e acústicoVOCAÇÃO DO IMÓVEL- Estrutura reforçada do telhado - preparadapara futura instalação de placas solares- Ventilação natural por brises - favorececonforto e circulação do ar- Terraplenagem recente - sem indícios derecalques ou problemas de solo- Layout funcional - separação clara entre áreasoperacional e administrativa- Pavimento superior - preparado para futurainstalação de elevadorIndicado para operações comerciais, centros de distribuição, armazenagem, logística, serviços técnicos,produção leve e outras atividades compatíveis com o corredor de uso comercial
Ambiente conectado e monitorado15 câmerasSistema de monitoramentocom ampla cobertura dasáreas do imóvel.ENERGIA E SUPORTE OPERACIONALSensoresInfraestrutura de segurançacomplementar já instalada.TI prontaSala de servidor, cabeamento estruturado e ampla cobertura deinternet.Energia elétrica trifásica instalada, infraestrutura de tecnologia pronta e sistemas de segurança jáimplantados reduzem o investimento inicial para entrada em operação
Acabamento profissional e confortoA área administrativa apresenta padrão elevado de acabamento, adequada para recepção, escritórios, gestãoe suporte à operação.- Porcelanato e ambientes bem conservados- Divisórias internas em drywall- Forro de gesso com iluminação embutida- Ar-condicionado instalado- Separação clara entre área operacional e administrativa