Descrições: Excelente imóvel comercial localizado em uma das principais avenidas do Mandaqui, região em constante desenvolvimento e valorização na Zona Norte de São Paulo.

Com localização estratégica entre Lauzane Paulista e Parque Mandaqui, o imóvel oferece grande visibilidade comercial, alto fluxo diário de veículos e fácil acesso à Avenida Engenheiro Caetano Álvares, Marginal Tietê e às principais vias da região.

O entorno conta com diversos empreendimentos residenciais, com mais de 10 condomínios nas proximidades, proporcionando um público consumidor consolidado para diferentes segmentos comerciais.

Características do Imóvel

Área do Terreno (AT): 1.078 m²

Área Construída (AC): 796 m²

Dimensões do Terreno: 65,70 x 16,40 metros

Pé-direito: 4 metros

Configuração

Pavimento Térreo


Área de aproximadamente 345 m²
Fachada ativa com amplas vitrines de exposição
2 banheiros
Excelente espaço para showroom, loja ou atendimento ao público


Pavimento Superior


Área de aproximadamente 375 m²
1 banheiro
Escada de ligação entre os pavimentos


Terraço


Área de aproximadamente 50 m²


Estacionamento


Capacidade para até 18 veículos
Vagas exclusivas em frente ao imóvel


Localização Estratégica

Próximo a importantes pontos da Zona Norte de São Paulo:


Santana Parque Shopping
Parque Mandaqui
Lauzane Paulista
Avenida Engenheiro Caetano Álvares
Marginal Tietê
Conjunto Hospitalar do Mandaqui
Parque Estadual Alberto Löfgren (Horto Florestal)
Restaurantes, supermercados, bancos e amplo comércio local


Além disso, o imóvel possui fácil acesso ao transporte público, estando próximo a pontos de ônibus e à futura Estação Imirim.

Ideal para


Lojas de grande porte
Concessionárias
Academias
Clínicas e centros médicos
Mercados
Atacadistas
Home centers
Showrooms
Centros de distribuição urbanos
Empresas de prestação de serviços
Igrejas
Centros educacionais


Situação do Imóvel

O imóvel está disponível para ocupação, necessitando apenas de acabamento final para adequação ao projeto do futuro ocupante.

Condições Comerciais

Valor de Venda: R$ 7.000.000,00

IPTU 2026: R$ 6.199,12 por mês

Diferenciais


Avenida de grande circulação
Excelente visibilidade comercial
Fachada ampla
Estacionamento para 18 veículos
Região em forte crescimento imobiliário
Grande potencial de valorização
Excelente opção para uso próprio ou investimento


Agende uma visita e conheça este excelente galpão comercial no Mandaqui. Um imóvel estratégico para empresas que buscam localização privilegiada, grande exposição comercial e excelente potencial de valorização na Zona Norte de São Paulo.